单项选择题 老吴生有一子一女，妻子已过世，儿女嫌其残废难以照料，便不与其共同生活但偶寄生活费回来，其生活起居常得到其外甥女的帮忙。1996年，老吴与村自办的敬老院签订遗赠扶养协议，约定老吴生前由敬老院扶养，死后老吴将其房屋赠与敬老院。2000年1月，老吴病重，自知时日不多，便写下遗嘱一份，指明该屋由其一子一女和外甥女平分，2月老吴去世。根据有关法律规定，此时老吴的房屋应归（）所有。

单项选择题 立法上对房地产权属登记的效力问题采取对抗要件主义的国家不包括（）。

单项选择题 认为以“享益部分”为一单位标的所设定的权利即为区分所有权的是（）主张的观点。