多项选择题
以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。
A.修建铁路会使得房地产价格增值 B.通常情况下楼层比朝向对价格的影响大 C.有些因素对房地产价格的影响与时间无关 D.提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大 E.随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格
单项选择题 某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。
单项选择题 某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。
单项选择题 预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。
