多项选择题 关于商品房预售合同备案，正确的是（）。

多项选择题 商品房的认购、订购、预订等协议具备（）条件的，应当认定为商品房买卖合同。

单项选择题 房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。

单项选择题 房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，但是未载入商品房买卖合同。如开发商自行改变允诺，是否承担违约责任（）。

多项选择题 房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。