多项选择题
下列存量房买卖中，房屋存在权利瑕疵的情况有（）。
A.张某在未获得其妻同意的情况下，出售夫妻共有房屋 B.李某已将房屋向银行作抵押，其后挂牌出售 C.甲公司出售其名下已被法院查封的写字楼 D.丁某将已有损坏的家电和房屋一并出售 E.王某出售的房屋有水电费欠缴
多项选择题 在签订新建商品房销售代理服务合同前，房地产经纪机构应与房地产开发企业重点协商的内容有（）。
多项选择题 房地产经纪人员在存量房买卖居间业务中，了解房屋本身的权利状况及是否符合出售条件时，应关注的事项有（）。
多项选择题 在新建商品房房源信息发布渠道中，电视广告的优点有（）。
