判断题 采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。

判断题 不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。

判断题 宾馆酒店类房地产一般采用收益法进行评估。