单项选择题 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

单项选择题 某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

单项选择题 某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为()元。