问答题
假定某住宅楼的分部分项工程费用为1275293．74 元，按照招标人措施项目清单与计价表，投标人根据施工方案要求，确定本企业的措施费的管理费率为12%，利润率和风险系数为4．5%（以人料机和管理费为基数计算），预计可能发生以下费用： 1）措施费中安全文明施工费、二次搬运、冬雨季施工、夜间施工等可能发生的措施费用总额，按分部分项工程量费用的5%费率计取；临时设施工程费按3%计取。 2）租赁混凝土及钢筋混凝土模板所需费用18000 元，支、拆模板人工费约为10300 元； 3）租赁钢管脚手架所需费用20000 元，脚手架搭、拆人工费约为12000 元； 4）租赁垂直运输机械所需费用30000 元，操作机械的人工费约为6000 元，动力燃料费约为4000 元。
依据上述条件和《建设工程工程量清单计价规范》的规定，计算并编制该工程的措施项目清单计价表（一）表5、措施项目清单计价表（二）表6。
问答题 项目资本金现金流量表运营期第一年净现金流量是多少？
问答题 列式计算项目运营期第二年偿还的贷款本息，并通过计算说明项目能否达到还款要求；
问答题 列式计算项目运营期第一年偿还的贷款本金和利息；
问答题 列式计算项目建设期贷款利息；
问答题 为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以3 个功能层为对象进行价值工程分析。各功能项目得分及其目前成本见下表。 计算各功能项目的价值指数，并确定各功能项目的改进顺序。（计算结果保留3 位小数）
